首頁/樓市分析/正文

【房地產市場】2019年7月湖北省17個市州房地產市場情況

2019-08-21   責任編輯:星漢
 
評論

一、商品房供應情況


1、7月全省17個市州新增商品房供應面積6漲10跌


2019年7月,全省17個市州新增商品房批準預售面積515.65萬方,面積環比下降6.68%;新增商品房批準預售40570套,套數環比下降15.22%。7月份,天門、宜昌、神農架和恩施新增商品房批準預售面積較6月上漲幅度均超過100%,其中,神農架6月份商品房新增供應為0。而武漢、黃石、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、襄陽、十堰、隨州、荊州10個城市新增商品房供應面積均環比下跌。


1.jpg

圖1:2019年7月全省17個市州商品房新增供應面積情況


2.jpg

圖2:2019年7月全省17個市州商品房新增供應套數情況



2、全省17個市州商品住房新增供應面積6漲9跌,宜昌漲幅最大


2019年7月,全省17個市州新增商品住房批準預售面積461.59萬方,供應面積環比下降2.51%;新增商品住房供應33608套,供應套數環比下降15.55%。天門、宜昌和恩施新增商品住房供應面積環比增速均超過100%。孝感、黃岡、咸寧、仙桃、襄陽、恩施和神農架等7個市州供應套數在1000套以下,神農架6月和7月均無新增商品住房供應。


3.jpg

圖3:2019年7月全省17個市州商品住房新增供應面積情況


4.jpg

圖4:2019年7月全省17個市州商品住房新增供應套數情況


3、新建商品房供應以商品住房為主,黃岡新增商品房供應均為住宅項目


2019年7月,全省17個市州的新增商品住房供應總面積占新增商品房供應總面積的87.26%。黃岡7月商品房新增供應全部為住宅項目,神農架林區7月無商品住房項目供應。7月全省中有11個市州商品住房供應面積占比超過90%,武漢、咸寧、荊門、神農架4城市的商品住房新增供應面積占比低于平均值,其中,荊門市7月住房新增供應面積占比為67.35%。


5.jpg

圖5:2019年7月全省17個市州商品房新增供應結構


二、房地產成交情況


1、全省17個市州商品房成交面積14漲2跌,成交總量上漲


2019年7月,全省17個市州商品房成交面積532.33萬平方米,成交面積環比上漲13.05%,商品房成交套數為47436套,成交套數環比上漲3.01%。


從7月商品房成交面積來看:武漢、襄陽、十堰、荊州和宜昌的成交面積在20萬平方米以上,黃岡、天門和神農架成交面積在10萬平方米以下,其余城市成交面積在10萬平方米到20萬平方米之間。


從商品房成交面積增長情況來看:荊州7月商品房成交量環比上漲80.13%。黃石、仙桃2個城市7月商品房成交面積環比下跌,其中,仙桃商品房成交面積的環比下跌13.08%。


6.jpg

圖6:2019年7月全省17個市州新增商品房交易面積情況


7.jpg

圖7:2019年7月全省17個市州新增商品房成交套數情況


2、全省17個市州商品住房成交量整體增幅放緩


2019年7月,全省17個市州商品住房成交面積479.90萬方,商品住房成交面積環比上漲12.48%,其環比漲幅較6月下降約4.76個百分點;新增商品住房成交40997套,住房成交套數環比上漲8.36%,其環比漲幅較6月下降約10.28個百分點。荊州市新增商品住房成交面積較6月份上漲2倍有余,黃岡市環比漲幅63.45%,隨州和襄陽商品住房成交面積環比跌幅分別為48.71%、42.97%;天門、荊門2個城市新增商品住房成交面積較6月較為平穩。


8.jpg

圖8:2019年7月全省17個市州新增商品住房成交面積情況


9.jpg

圖9:2019年7月全省17個市州新增商品住房成交數量情況


3、7月存量房成交面積環比12漲3跌,成交總量上漲


2019年7月,全省17個市州存量房成交面積183.13萬方,存量房成交面積環比上漲16.56%,存量房成交套數為18566套,存量房成交套數環比上漲16.75%。武漢、黃石、鄂州、孝感、咸寧、天門、十堰、宜昌8個城市7月存量房成交面積環比漲幅均在30%以內;仙桃、荊州、荊門和恩施4個城市7月存量房成交面積環比漲幅均超過40%,其中,荊門和恩施存量房成交面積環比增速超過300%。黃岡、襄陽和神農架的存量房成交面積較6月均有所下跌。


10.jpg

圖10:2019年7月全省17個市州存量房成交面積情況


11.jpg

圖11:2019年7月全省17個市州存量房成交數量情況


4、存量住房成交面積12漲3跌,總體增幅提高


2019年7月,全省17個市州存量住房成交總面積175.54萬平方米,存量住房成交面積環比上漲20.79%,存量住房成交面積環比增幅較上月上升約18.90個百分點;存量住房總成交套數為17811套,成交套數環比上漲16.82%,其環比增幅較上月增加約15.36個百分點。存量住房成交面積在10萬方以上的有武漢、襄陽和荊州;天門、荊門和神農架存量住房成交面積均在2萬方以下。


12.jpg

圖12:2019年7月全省17個市州存量住房成交面積情況


13.jpg

圖13:2019年7月全省17個市州存量住房成交數量情況


三、商品房市場新增供應減少,交易量上漲


2019年7月,全省17個市州商品房新增供應面積為515.65萬方,供應面積環比下降6.68%,全省17個市州商品房成交面積532.33萬平方米,成交面積環比上漲13.05%,全省17個市州商品房新增供應面積低于其成交面積。其武漢、荊門和恩施新增供應與商品房成交面積基本持平;鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、襄陽、荊州商品房成交面積超過其新增供應面積;黃石、天門、十堰、隨州、宜昌、神農架等6個城市新增供應面積相較成交面積有余。


14.jpg

圖14:2019年7月全省17個市州新增商品房供應與交易情況


四、商品住宅庫存情況


截至2019年7月末,湖北省17個市州城區的商品住房庫存合計308645套,商品住房庫存面積3407.13萬平方米,住房庫存面積環比增長0.27%。其中,截至7月末,咸寧庫存量消化周期8.24個月,同比上升2.13個月,環比下降0.71個月(官方發布數據)。


15.jpg

圖15:2019年7月末全省17個市州商品房庫存情況


備注說明:

1、本文研究范圍:湖北省17個市州,即,武漢、黃石、襄陽、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門、咸寧、隨州、鄂州、神農架、恩施、仙桃、天門、潛江。

2、數據統計為湖北省內17個市州城區范圍。

3、數據來源于“湖北省房地產業協會公眾號”以及各地的房產部門官網。

4、對于有關數據缺失的市州,暫未列入本報告分析范圍。


來源:微信公眾號 湖北省房地產業協會


此頁面上的內容需要較新版本的 Adobe Flash Player。

獲取 Adobe Flash Player

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
新疆时时最准的预测方法