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【土地市場】2019年7月湖北省17個市州土地市場情況

2019-08-22   責任編輯:星漢
 
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一、2019年7月土地供應情況

(一)全省17個市州房地產開發用地供應總量環比上升

2019年7月,全省17個市州共供應房地產開發用地72宗,供應宗數環比上升12.5%;供應面積約249.77公頃,供應面積環比上升18.74%。

從供應宗數來看,7月武漢市房地產開發用地供應宗數為全省之最,供應38宗房地產開發用地,供應宗數占全省17個市州房地產開發用地供應總宗數的52.78%;襄陽市供應19宗房地產開發用地,占全省17個市州房地產開發用地供應總宗數的26.39%;十堰市供應5宗房地產開發用地,占全省17個市州房地產開發用地供應總宗數的6.94%。

從供應面積來看,7月全省17個市州房地產開發用地供應面積位居前三位的分別為武漢市、襄陽市及宜昌市。武漢市房地產開發用地供應面積為168.90 公頃,占全省17個市州房地產開發用地供應總面積的67.62%;襄陽市房地產開發用地供應面積為17.77公頃,占全省17個市州房地產開發用地供應總面積的7.11%;宜昌市房地產開發用地供應面積為16.50公頃,占全省17個市州房地產開發用地供應總面積的6.61%。

黃石、十堰、荊州、荊門4個城市7月的供應面積少于10公頃,鄂州、黃岡、潛江、神農架、天門、仙桃、咸寧、恩施8個城市7月無房地產開發用地供應。


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圖1: 2019年7月湖北省17個市州房地產開發用地供應情況


從月度情況來看,1-7月份全省17個市州房地產開發用地合計供應460宗,供應總面積1379.35公頃,月均供應宗數約66宗,月均供應面積約197.05公頃。


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圖2: 2019年1-7月湖北省17個市州房地產開發用地整體供應情況


(二)7月全省住宅用地供應總量增加,全省17個市州中8個城市無住宅用地供應

2019年7月,湖北省17個市州住宅用地供應56宗,供應宗數環比增加3.70%;全省17個市州供應總面積約219.01公頃,供應面積環比增加37.27%。

從供應宗數來看,7月全省17個市州住宅用地供應宗數前兩位分別為武漢市與襄陽市,孝感市與十堰市并列第三。武漢市供應住宅用地25宗,占全省17個市州供應總宗數的44.64%;襄陽市供應住宅用地19宗,占全省17個市州供應總宗數的33.93%;孝感市與十堰市供應住宅用地均為3宗,各占全省17個市州供應總宗數的5.36%。

從供應面積來看,7月武漢市住宅用地供應面積在全省17個市州中排第一位,供應面積達141.12公頃,占全省17個市州住宅用地供應面積總量的64.43%;襄陽市7月住宅用地供應面積為17.76公頃,占全省17個市州住宅用地供應面積總量的8.11%;宜昌市7月住宅用地供應面積為16.50公頃,占全省17個市州住宅用地供應面積總量的7.53%。

黃石、荊州、十堰、荊門4個城市7月住宅用地供應面積低于10公頃,鄂州、恩施、黃岡、潛江、神農架、天門、仙桃、咸寧8個城市7月無住宅用地出讓。


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圖3: 2019年7月湖北省17個市州住宅用地供應情況


從月度情況來看,1-7月份全省17個市州住宅用地合計供應342宗,供應總面積達1086.89公頃,月均供應宗數約49宗,月均供應面積約155.27公頃,近五個月湖北省17個市州住宅用地供應宗數基本持平,供應面積出現較大幅度波動。


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圖4: 2019年1-7月湖北省17個市州住宅用地供應情況


(三)全省17個市州中6個地區住宅用地供應比例達100%

全省17個市州中,宜昌、孝感、黃石、荊州、荊門、襄陽共6個地區住宅用地供應占房地產開發用地比例達100%。


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圖5:2019年7月湖北省17個市州住宅用地占房地產開發用地供應面積比例情況


二、三個城市群土地市場情況

(一)7月三個城市群房地產開發用地及住宅用地供應量環比兩漲一跌

7月,武漢市城市圈房地產開發用地及住宅用地供應面積均有一定幅度的上浮;其中,房地產開發用地供應面積環比上漲29.94%,住宅用地供應面積環比上漲65.63%。


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圖6: 2019年1-7月武漢市城市圈房地產開發用地及住宅用地供應情況


7月,襄十隨城市群房地產開發用地和住宅用地供應面積均有一定幅度的上浮;房地產開發用地供應面積環比上漲45.25%,住宅用地供應面積環比上漲33.98%。


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圖7: 2019年1-7月襄十隨城市群房地產開發用地及住宅用地供應情況


7月,宜荊荊城市群房地產開發用地及住宅用地供應面積均出現較大幅度下跌;其中,房地產開發用地供應面積環比下跌43.22%,住宅用地供應面積環比下跌39.09%。


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圖8: 2019年1-7月宜荊荊城市群房地產開發用地及住宅用地供應情況


(二)7月武漢城市圈房地產開發用地供應宗數最多,襄十隨城市群房地產開發用地供應規模高于宜荊荊城市群

2019年7月,湖北省三個重要城市群中,武漢城市圈房地產開發用地共計供應42宗,供應面積共計189.85公頃,房地產開發用地供應面積環比增長29.94%。

從供應宗數來看,襄十隨城市群房地產開發用地供應宗數高于宜荊荊城市群,襄十隨城市群房地產開發用地供應宗數合計約為27宗,宜荊荊城市群房地產開發用地供應宗數合計約為3宗。

從供應面積來看,襄十隨城市群房地產開發用地供應面積高于宜荊荊城市群,襄十隨城市群房地產開發用地供應面積合計約為38.47 公頃,宜荊荊城市群房地產開發用地供應面積合計約為21.44 公頃。

襄十隨城市群中襄陽市土地市場活躍度最高,房地產開發用地供應面積約17.77公頃,占該城市群房地產開發用地供應面積的46.19%。宜荊荊城市群中宜昌市土地活躍度最高,房地產開發用地供應面積約16.50公頃,占該城市群房地產開發用地供應面積的76.96%。


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圖9:2019年7月湖北主要城市群房地產開發用地供應情況


(三)7月武漢城市圈住宅用地供應情況表現突出

2019年7月,武漢城市圈住宅用地供應宗數最多,共計供應29宗,供應住宅用地面積約為162.07 公頃,約占全省17個市州住宅用地供應面積總量的74%;襄十隨城市群住宅用地供應24宗,供應住宅用地面積約為35.50 公頃,約占全省17個市州住宅用地供應面積總量的16.21%;宜荊荊城市群住宅用地供應3宗,住宅用地面積合計約為21.44公頃,約占全省17個市州住宅用地供應面積總量的9.79%。

襄十隨城市群中襄陽市住宅用地供應面積最多,供應面積約17.76公頃,占襄十隨城市群住宅用地供應面積總量的50.03%;十堰市住宅用地供應面積約4.37公頃,占襄十隨城市群住宅用地供應面積總量的12.32%;隨州市住宅用地供應面積約13.36公頃,占襄十隨城市群住宅用地供應面積總量的37.65%。

宜荊荊城市群中宜昌市住宅用地供應面積最多,供應面積約16.50公頃,占宜荊荊城市群住宅用地供應面積總量的76.96%。


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圖10: 2019年7月湖北主要城市群各城市住宅用地供應情況


三、總結

2019年7月湖北省17個市州房地產開發用地供應宗數與供應面積較6月整體上漲,主要表現在住宅用地供應方面。

在房地產開發用地供應方面,武漢市的房地產開發用地供應面積占全省17個市州房地產開發用地供應總面積的67.62%。宅用地供應方面,7月武漢市住宅用地供應面積占全省17市州住宅用地供應面積的64.43%。



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圖11:湖北省重要城市房地產開發用地及住宅用地供應強度對比示意圖


7月,武漢城市圈房地產開發用地供應宗數與供應面積兩方面依然最多,襄十隨城市群在房地產開發用地供應面積和住宅用地供應面積兩方面與宜荊荊城市群對比都處于較高水平。


說明:

1、湖北省17個市州指:武漢市、襄陽市、隨州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黃岡市、宜昌市、天門市、黃石市、鐘祥市、荊州市、咸寧市、潛江市、荊門市、仙桃市、恩施市、神農架市。

2、數據統計為湖北省內17個市州城區范圍。

3、數據來源 “湖北省房地產業協會公眾號”以及各地的房產部門官網。

4、對于有關數據缺失的市州,暫未列入本報告分析范圍。


來源:微信公眾號 湖北省房地產業協會

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