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畢業7年,我錯過了無數次身價翻倍的機會

2019-09-05   責任編輯:若夢
 
評論

01


記得大學時候,08年地震那年,班上就有同學說自己父母在成都為他買房了,那時候不知道有多便宜。有些父母很會前期籌劃,為子女畢業在成都工作而提前買房置業。等到我們畢業后,房價又是另外一番景色了。當我們還在為首付都攢不起的時候,別人早已經坐擁房子了。


2010年7月大學畢業,和廣大愣頭青一樣,能有份滿意的工作就老老實實的埋頭苦干吧,對周遭的經濟信息都沒有嗅覺,對房地產市場也毫無敏感性,完全沒有投資和商業的意識。見習期一個月工資到手兩千多點點,加上零零碎碎的小補貼,僅僅夠支付一個月的房租和基本生活開銷。因為身無分文,十足的月光族,沒有經濟實力購買住房,連首付都困難,也不想給家里增加負擔,所以買房是我想都不敢想的事情,只能望梅止渴,而且根本就沒有意識想到可以借錢買房,膽子非常小。


那時候,雙楠的房價記得才5000多吧,都覺得好貴,買不起,等到我2013年買房的時候,最便宜的都已經8000多了。


02


租房的生活維持了3年,到了2013年,我以3800元左右的價格購入一套130平方的房子,坐落于北三環和繞城之間,利用各種貸款方式。但是因為期房,位置相當遠,居住和交通都不方便,后面就萌生再買一個距離單位近的房子,解決燃眉之急。


于是我慫恿媽媽拿出僅有的儲蓄16萬,在紅牌樓買了一套最小面積60平方的住宅。于是,一個女生還著共6000元的兩個房貸,一個車子首付五成,分期付款月供2750元的車貸,還要租房子,那兩年過的相當精打細算,都不敢想象當時有多節約。


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插入一個序曲,2013年的時候,由于虛榮心作祟,本來想買個預算10萬元以內的車子代步,改善生活,但看車的時候越看越興奮,不停的追加預算,不小心就買了價格13.5萬的車,加上購置稅和保險共計15萬多。我做得投資最失敗的事情一是買車,如果拿買車的首付去買房子的話,可以置換成套二的80平方以上的,現在的增值完全抵抗1輛中級車,也不用再置換大房子了。


第二件失敗的事情是我在2015年年末,即成都這輪樓市還沒有起來時賣了北門上的房子,賬面賺15萬,但扣除資金的時間價值,估計只有11-12萬。第三件錯誤的判斷是,賣了房子后緊接著做了公積金提前還款,那套紅牌樓的小房子變成了全款。心想著壓力太大了,這樣月供壓力小,我會輕松一點。公積金利率3點幾,多低啊,能貸到就謝天謝地了,還要提前還款,這是我一大失誤。


如果當時不買車,那15萬就變成了現在的120萬以上;如果當時不賣房子,北門那套不到50萬的房子也漲到100萬了;如果當時賣了房子按揭一套二手房,那當時變現的50萬就成了現在的250萬了。可是世界上沒有“如果”兩個字!


終上所述,車是消費品,是貶值的,如果買車與買房之間二選一,肯定選擇買房,有剩余的錢才考慮購置車輛改善生活;買房看位置,購置三環內的和南門的商品房升值是絕對遠遠大于北三環和甚至繞城外的房子,不能貪圖價格低,要的是品牌和地段,現在單價高的房子以后單價也肯定高,單價低的以后也漲不贏價格高的房子,價格高有其經濟規律,必須遵循。在資金允許的前提條件下,盡量買品質高的高端樓盤。


03


去年10月,就在紅牌樓我交了1萬誠意金,決定買個50年產權的公寓,單價5000多點,50幾個平方才總價28萬,而且可以分期付款(分兩年付完,除去兩年的利息,相當月不到26萬買到),一年后交房,在2.5環線地鐵口,就是聽別人說不要買公寓,不好脫手,我把誠意金退回來了,現在腸子都要悔青了。再次想到一年后沒有資金交付10萬,對自己壓力太大,就退縮了,看得到租金收入2000元—2500元一個月,收益率達到9.2%,非常高了。不然的話我的8萬首付就變成了112萬。所以,買房這種真的看個人感覺和眼光,看準了就下手,不要和別上商量過度,東研究西討論的結果就是什么也沒有買著,錯失良機。


還是去年10月, 在太平園地鐵口的某樓盤,剛開始推出的房源,當時嫌棄戶型是大標間,不是傳統的戶型,但是單價便宜啊,才8000多點,首付三成,可以按揭和公積金貸款,利率打折,我看了兩次房又猶豫了,在家人的不支持下,放棄了。地段好啊,地鐵口,還是現房,交錢就可過戶和出租,看得到的收益,現在單價至少1.7萬元。但是也沒有想到向親戚朋友借錢買房,想到錢不夠沒辦法。幸運之神又再次擦肩而過。不然也是收益翻倍。


其實地段永遠第一,地鐵口,盡管戶型有瑕疵,做為出租來講,反正我自己又不住,投資用途,價格合適地段好,就可以投資。沒有完美的房源,完美的房源例如阿瑪尼公寓,那我又更買不起,所以我精挑細選出來的可以發財的財富又在我的手上人間蒸發。


04


到了2017年8月,我開始下定決心買房,本來只有十幾萬的資金,想買一個公寓首付五成做投資的,怎料到看房看到11月底,雄心勃勃地想要按揭去買個新房。中間辛酸史,一路奔波,誰解其中淚?


8月份,和朋友開始去看雙流的公寓,有一種是loft,可以搭成2層,總價清水28萬,當時對方要求全款,資金不夠,沒要。再到高新區新川科技園看房,也是loft,逛了好多盤,性價比最高的當屬于某公寓,選房的時候我沒選,成交價一萬左右,當時想的是就那么點錢,要把現在的房子抵押出來湊錢按揭買個大房子,買了公寓錢就不夠了,又放棄了買公寓的念頭,后來這個公寓第三期開盤已經漲到1.4萬以上。但那個時候都開始流行買房全款優先了,錢不夠,限制了我的買房計劃。而我北門上房子不考慮,龍泉不考慮(去考察了的,大面上萬,而且全部清盤,沒有放量),溫江也看了,光華大道上都是一萬幾,溫江新城也上萬了,也就不考慮了,還不如高新區,單價也才1.2-1.5萬,地理位置絕對比溫江、龍泉、郫縣好。


然后我做得最差的一件事情就是開啟等待模式,等待高新區的某樓盤,說9月份開盤,我就等,別的樓盤也沒顧及,接著繼續等10月份,還不開盤,再等到11月,說11月底或者12月,年底前肯定開盤。我就這么死守一個盤守了3個多月還不見開盤,錯失了很多良機。聽說還有更厲害的,某人等溫江的一個樓盤一年沒有買成,因為一直未開盤,等到限購政策出來又沒有資格買房了,真實例子,限購害了很多老百姓。所以狡兔三窟,必須在多家樓盤登記,取得銷售的聯系方式,對方及時發消息通知。


期間,為了買房湊首付,我在各大銀行跑抵押貸款,國有的直接不接單,地方銀行和股份制的可以接單,但是按揭貸款利率都上漲40%以上,五年以上基準利率4.9%,我咨詢的從6.86到7點幾不等,期限從30年到20年,后來禁止消費貸,30年期限的貸款也做不了了。抵押申請,交材料,預約上門房子評估,等待測評結果,3-5家銀行跑下來,各種比較,我已經精疲力盡。我是今年樓市突飛猛進階段的參與者和見證者,可以說血跡斑斑,傷痕累累。


新房買不起,那我就輾轉二手房,逛兩三周,我看了南門一個小區的多層,9月到10月就漲了20萬,等到11月,又漲了20萬,一天一個價格,房東根本不誠心賣。看的心力憔悴,二手房房東各種傲嬌和抬價,比新房還貴,所以我又打道回府,重回新房市場。


05


收拾心情,繼續耕耘續寫我的購房之路。正在等到今天11月30號,整個11月都在焦灼的等待中,然而搖號政策一出臺,沒有一個開發商取得銷售許可證,我也一無所獲,成為了徘徊在等待搖號路上的吃瓜群眾之一。


路漫漫其修遠兮,我現在沉醉于搖號買房中,希望幸運女神砸到我的腦袋!經歷幾個月的買房風波,雖然看似一無所獲,但經驗是最寶貴的,看準了就別猶豫,下手要趁早。沒有完美的房子,即使有完美的你我也買不起,所以別挑三揀四,挑肥選瘦,能借錢湊個首付或者全款買了就安心吧。開發商、政府、購房者,三者的博弈還一直持續,購房者是最沒有發言權最弱勢的群體,這是沒有辦法改變的事實。


在中國,目前還找不出比房地產和股市更暴利的投資渠道,所以熱錢都往里面涌動。像我們普通老百姓靠工資吃飯,如果不好好理財,苦苦攢下的血汗錢又要被資本家剝削,很是可惜,原始資本的積累和眼光就是必須的。


來源:搜狐網

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